土地のなかには、都市計画法によって建築できる建築物の種別が制限されているエリアがあります。
ところで、第一種中高層住居専用地域に建てられる建物をご存じでしょうか。
この記事では、第一種中高層住居専用地域とは何かのほか、指定されている土地に建築可能な建物や購入するメリットも解説するので、土地を購入予定の方はお役立てください。
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土地購入前に確認したい第一種中高層住居専用地域とは
建築物を建てるときには、建築基準法や都市計画法などの規定を守らなければなりません。
都市計画法では、都市の健全な発展、秩序ある整備、国土の均衡ある発展、公共の福祉の増進を目的に、土地の利用方法や開発、整備などについて定めています。
土地の利用方法としては、13種類の用途地域を設定し、建築できる建築物の種別を制限しています。
用途地域には、8つの住居系のほか、2つの商業系、3つの工業系があり、第一種中高層住居専用地域は住居系の1つです。
第一種中高層住居専用地域とは、法によって中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するための地域と定義されたエリアであり、高さのあるマンションも建築可能です。
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第一種中高層住居専用地域の土地を購入して建てられる建物
第一種中高層住居専用地域のエリアに建てられる建物には、住宅のほか、共同住宅、寄宿舎、下宿、保育所、幼稚園、小・中学校、高校、大学、専修学校があります。
また、病院、診療所、公衆浴場、神社、寺院、教会なども建築可能であり、床面積によっては日用品販売店、喫茶店、理髪店、物品販売店舗、飲食店なども建てられます。
ボウリング場やキャバレーなどの遊戯・風俗施設のほか、事務所、ホテル、旅館、工場（小規模工場を除く）および500㎡を超える店舗などは建てられません。
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第一種中高層住居専用地域の土地を購入するメリット
第一種中高層住居専用地域のエリアには、工場のほか、大型のショッピングセンター、遊戯施設などを建築できません。
したがって、騒音や振動、ネオンなどの心配が少ない閑静な住環境が形成されやすく、落ち着いた暮らしを送りたい方にとって大きなメリットになるでしょう。
また、日常生活に必要な施設が揃っているケースが多く、土地の購入によって、比較的利便性に富んだ暮らしを送れる傾向があります。
一方、デメリットとして、マンションなど中高層の建築物によって日当たりが悪くなるケースがあげられ、土地の購入にあたっては周囲の建物に注意が必要です。
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まとめ
第一種中高層住居専用地域のエリアは、住宅をはじめ、小・中学校、病院のほか、小規模な日用品販売店や飲食店などが建てられます。
一方、工場や大型のショッピングセンターなどを建てられないなど、閑静な住環境が形成される傾向があります。
ただし、マンションなど中高層の建築物によって日当たりが悪くなるケースがあり、土地の購入にあたっては周囲の状況に注意しましょう。
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コラムでは、日々の接客やご相談対応を通じて得た知見をもとに、西宮エリアでのお住まい探しに役立つ情報をお届けしています。不動産に関する疑問や不安がありましたら、どんなことでもお気軽にご相談ください。皆さまの快適で安心な住まい選びを、心を込めてサポートいたします。
