マイホームの売却を進めるなかで、売却代金がいつ手元に入るのかという点は、資金計画を左右する重要な問題です。
住み替え先の購入資金や、住宅ローンの完済時期など、今後の生活設計を確実に進めるためには、入金の流れを把握しておく必要があります。
本記事では、家の売却代金が受け取れるタイミングや、受け取れるまでの期間、売却代金を受ける際の注意点も解説します。
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家の売却代金を受け取るタイミング
不動産売却において、売却代金は一度に全額支払われるわけではなく、売買契約時と引渡し時の、2回に分けて受け取るのが一般的な商慣習です。
最初のタイミングは、買主と売買契約を締結した時点であり、この際に売買価格の5%から10%程度を手付金として現金などで受取ります。
残りの代金全額を受け取るのは、法務局への所有権移転登記申請と同時におこなう「決済・引渡し」のタイミングであり、ここで初めて取引が完了します。
つまり、売却活動を始めてすぐに大金が手に入るわけではなく、すべての法的手続きが完了するまで待つ必要があるという点を、資金計画の前提としておくことが大切です。
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残代金の受領までにかかる期間
売買契約を締結してから、決済をおこなって残りの売却代金を受け取るまでの期間は、一般的に1～3か月程度かかるケースが多い傾向にあります。
この期間が必要となる背景には、買主が住宅ローンの本審査を通過し、金融機関と、金銭消費貸借契約を結ぶまでに数週間の時間を要するという事情があります。
また、売主側においても、引越し先を確保して荷物を搬出し、空き家の状態で引渡すための準備期間が必要になるため、双方のスケジュール調整が欠かせません。
物件が既に空き家であれば、比較的スムーズに進みますが、売主が買い替えをおこなう「売り買い同時」のケースでは、さらに期間が延びる可能性も考えられます。
不動産業界の繁忙期である2月から3月にかけては、引越し業者の手配が難航したり、金融機関の窓口が混雑したりして、決済日が後ろ倒しになるリスクも想定しておきましょう。
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売却代金受領時の注意点
売却代金を受け取る際に注意すべき点は、入金額がそのまま全額手元に残るわけではなく、そこから諸経費を差し引く必要があるということです。
主な支出としては、不動産会社への仲介手数料や、抵当権抹消登記のための登録免許税・司法書士報酬、契約書に貼る印紙税などが挙げられます。
また、近年の法改正により2024年4月から相続登記が義務化されているため、相続した不動産を売却する場合は、売買契約前に名義変更を完了させておくことが必須となりました。
さらに、契約時に受け取った手付金は、万が一契約が白紙解除となった場合に買主へ返還しなければならないケースがあるため、決済が終わるまでは使わずに保管しておくのが賢明です。
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まとめ
家の売却代金は、1度に全額が入るわけではなく、売買契約時と引渡し時の2回に分けて、受け取るのが不動産取引の基本的な仕組みです。
契約から最終的な入金までの期間は、1～3か月程度が目安ですが、物件の状況や繁忙期の影響、買い替えの有無によって変動することを考慮しましょう。
手付金の保全や諸費用の支払い、相続登記義務化への対応などを事前に把握し、ゆとりを持った資金計画を立てることが成功の鍵となります。
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