ハウストップ西宮鳴尾店賃売TOP>不動産売却

不動産売却

豊富な経験と実績がありますので、お客様がお持ちの不動産を早く売却する自信があります！
買主様を2人見つけてからの買取のため、適正価格での売却を実現しています！
早期売却でも親切・丁寧な対応をしておりますので、お客様にご満足いただいております！

ハウストップ西宮鳴尾店が選ばれる理由

強引な営業無し

査定後の売却はお客様ご自身にお任せしております。
情報量

地域に根付いた不動産会社なので多くの情報量があります。
買取OK

早く売りたいのになかなか売れない不動産も買い取ります。
秘密厳守

お客様の要望に合わせて周囲に秘密で売却が可能です。

今すぐ無料査定
0798-48-3010

いま売却でこんなことで悩んでいませんか?

査定サイトで高額な値段ばかり提示され、幅がありすぎて信頼が出来ない。
営業マンに値下げばかりされ、囲い込まれており信頼できない。
事故物件や、空き家の運用相続人がたくさんいてまとまらない方。
離婚協議中または離婚を検討をしている方。

あなたの悩みはこういった理由から!
一括査定のメリットデメリット

■査定とは

査定は、不動産業者の営業活動です。
家を売りたい人は、最も高く売ってくれそうな会社と契約を行います。
不動産業者がそれを狙って、できるだけ高い査定額を提示して契約を取ろうとします。
一括査定サイトの場合、ライバル企業が多く、そのような傾向が強くなります。
なかには契約を取るために、「少々の無理」がある査定額を出してしまうケースもあります。

買い手は、「相場よりも少しでも安く買いたい」と考えているため売れません。
その場合、通常は販売価格を下げることになります。それでも売れなければ、また販売価格を下げて...を繰り返します。
最終的には、売れ残り物件として「相場以下の価格」に落ち着くことになります。
逆に、高額で売却するためには期間を短くすることが最も重要です。

売り主からすれば、期待した価格で売れない上に、売却できるまでに無駄な時間を過ごさなければならないわけです。
また、期間が長くなればなるほど、訳あり物件と認定され、売れなくなっていきます。

一括査定の
メリット
デメリット

メリット

・色んな会社の査定を受けることができる。
・気軽にお問い合わせができる。

デメリット

・査定額にばらつきがある。
・営業マンが多く、査定額が実際より高い傾向にある。
・しつこい営業電話がかかってくる。
・期間が長くなる傾向があり、売れ残りとなってしまうリスクがある。

弊社の買取査定

~概要~弊社の買取査定では、実際の買主様からヒアリングを行うため、売れる相場の値段を正確にお伝えします。

買取査定の流れ

1週間以内に買主様を2人見つけます
買主様がお付けした価格で査定結果を出します
後はあなたのご判断に任せます!

事故物件・相続人が多い物件について

事故物件とは

事故物件とは、7つの区分で分けられます。
下に行くほど、査定額が低くなります。

お墓や火葬場、葬儀場等が見える物件
共用部分や他の部屋などで事故が遭った物件
発見まで72時間未満の孤独死、病死物件
発見まで72時間以上の孤独死物件
火事や事故で人が亡くなった物件
自殺物件
殺人事件

心理的瑕疵物件は相場より2~3割お安くなる傾向にあります。
また、老衰や事故死のあった物件は相場に近い価格で買い取らせていただきます。
事故物件のお取り扱いにつき、もっとお話を聞きたい方はぜひお問い合わせください。

相続について

空き家・空き地に取り分でもめた場合は、弁護士を入れて対応をさせていただきます。
また、裁判所にもつれ込んだ場合についても対応をさせていただきます。

管理問題に悩まれている方については、空き家・空き地の相続分を資産運用するプランがご提案可能です。弊社が物件を管理させていただき、家賃収入をお客様に分配させていただきます。空室改善のためのリフォームのご提案や、適正な家賃設定を行います。
また、2年間等で期間を決めて駐車場として貸し出す等のプランもご提案できます。

また、遺留分の登記の手続きについてもサポートさせていただきます。

こんな方でも大丈夫です

登記、遺産分割協議書、成年後見人に関する相談: 相続関連のスペシャリストがいます。
遺産分割協議書を作っていない方もサポートします。
成年後見人に関して悩まれている方も、成年後見人制度をつかって売却をサポートします。

離婚協議中の方について

離婚の財産分与のため、不動産を売却する場合は、まずは資産価値を確認しておきましょう。

ローン残債がある場合は売れない

売却価格がローン残債を下回る場合、差額を預貯金などで返済できなければ、借入れをした金融機関の抵当権が抹消されず、売却ができません。

売却した後に、ローン残債との差を借金として返すというわけにはいかないのです。ローンの債務が夫婦の共有財産ということです。不動産売却後にローンが完済できない場合は、金融機関などの債権者に交渉をして、売却をした金額でローンの抵当権を抹消する「任意売却」という方法で進めます。売却後に残った残高については別途金融機関と話し合って返済します。当社では、「任意売却」での売却実績が多数ございますので、お気軽にご相談ください。
譲渡所得税は名義人に請求がくる

不動産を売却して財産分与を行う場合、売却益に掛かる譲渡所得税にも注意が必要です。夫名義であった不動産を売却すると、売却代金を妻に渡していたとしても、譲渡所得税の請求は夫にきます。

売却益を手にしておらず、支払うお金がないのに請求だけくるケースが想定されるのです。離婚に伴う財産分与で不動産を売却するときは、譲渡所得税のことを考慮に入れて、分配方法を考えましょう。