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マイホームの購入で必要となる頭金とは?ゼロでも大丈夫?

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マイホームの購入で必要となる頭金とは?ゼロでも大丈夫?

カテゴリ:不動産購入向けコラム

マイホームを購入するために頭金を貯めている方も多いと思いますが、どれくらい必要かご存じですか?

 

頭金は用意する金額によって住宅ローンの返済額の合計も変わるので、しっかり理解しておきたいところです。

 

そこで今回は、マイホームの購入をご検討中の方に向けて、頭金の相場やリスクについてご説明いたします!


頭金

 

マイホームを購入するために頭金を用意しよう!相場はどれくらい?


頭金とはマイホームを購入する際に支払える現金のことをいい、手付金とも呼ばれます。

 

住宅は、高額なのですべてを一括で支払える方は少なく、住宅価格の一部を現金で支払い、残りは住宅ローンを組んで月々返済する契約をすれば、マイホームを手に入れられるのです。

 

用意する頭金の相場は、住宅価格の2割の金額だといわれており、たとえば3,000万円の住宅であれば600万円が相場です。

 

しかしこの2割の数字は、昔の金融機関の多くが住宅ローンの最高額を、住宅価格の8割までと定めていたためであり、現在は手付金が少なくても住宅ローンを組むことができます。

 

事実2017年の調査によると、住宅価格に対する頭金の割合が2割以下だった方は、半分以上を占めています。

 

なかには、手付金を用意せずに住宅を購入した方もいらっしゃるので、今は審査に通れば手持ちの現金に関わらず住宅ローンを組めるといえますね。

 

マイホームを頭金ゼロで購入する場合のリスク


先ほど、手付金がなくてもマイホームを購入できるとお伝えしましたが、これにはリスクもあるのでご説明いたします。

 

<手付金ゼロのリスク1:住宅ローンの返済額が増える>

 

ローンを組むと、住宅価格に利息を付けて返済することになりますが、手付金がないと借入額が増えるので、その分利息も増えます。

 

頭金を支払った場合よりも、返済の合計額が多くなるので、注意が必要です。

 

<手付金ゼロのリスク2:金利が高くなる>

 

住宅ローンの種類によって金利の割合はさまざまですが、なかには手付金ゼロだと金利が高くなる種類もあります。

 

金利が手付金の割合と連動していない住宅ローンもあるので、ご自身にあうローンを検討するようにしましょう。

 

<手付金ゼロのリスク3:返済できなくなる可能性がある>

 

転勤などの理由で住宅を年数がたたないうちに売却する場合、資産価値が下がるので売却額は購入額より下がるのが一般的です。

 

住宅を売却するとローンを一括返済することになりますが、売却額が低いと足りない分を工面しなければならないので、注意が必要です。

 

まとめ


今回は、マイホームの購入をご検討中の方に向けて、頭金の相場やリスクについてご説明いたしました。

 

マイホームは手付金がなくても購入できますが、リスクもあることを忘れないでください。

 

あなたのライフスタイルに合う物件を選び、理想的なマイホームを手に入れましょう!

西宮・鳴尾エリアで不動産をお探しなら、私たちハウストップ西宮鳴尾店までお気軽にお問い合わせください!

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