土地を所有している方のなかには、土地を有効活用するか売却するか悩んでいる方もいるかもしれません。
実状に合った判断をするには、土地売却にどのようなメリットやデメリットがあるかを理解しておくことが大切です。
本記事で、土地売却のメリット・デメリット・リスクを解説します。
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土地を売却するメリット
土地の売却により土地を現金化でき、ローンを完済できたり生活費に充てたりできるほか、土地を管理する手間がなくなり、管理会社に支払っていた管理コストも不要となります。
また、土地の相続人が複数いる際は、土地を現金化しておくと相続の手続きや資産の分配がしやすくなり、公平な相続が可能です。
税金の面でも売却のメリットは大きく、土地にかかっていた固定資産税や都市計画税などの支払いが不要となるほか、サラリーマンの方は確定申告で損益通算の手続きをすると所得税の節税につながります。
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土地を売却するデメリット
土地と現金では現金の方が相続税評価額が高いため、土地を売却すると相続税の節税効果がなくなるほか、譲渡所得税や仲介手数料などの諸費用がかかります。
また、賃貸物件・コインパーキング・自動販売機など、土地の活用方法によって収益を得られますが、土地を売却するとこれらの収益が得られなくなる点もデメリットのひとつです。
土地を維持しているだけでは、経費や税金がかかり確実に収益が得られるとは限りませんが、売却のタイミングも難しいものです。
メリットとデメリットを理解したうえで、売却を検討しましょう。
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土地を売却するリスクと対策
土地に地盤沈下や液状化現象などの瑕疵がある場合、土地の売却に契約不適合責任が適用される可能性があるため、契約不適合責任を追及されるリスクの回避には説明責任を果たしておくことが大切です。
また、土地の相続後に売却し、利益を相続人同士で分け合うと、贈与とみなされる場合があり、相続税と贈与税の二重課税を回避するため遺産分割協議書にしっかりと記載しておきましょう。
買い手と隣地の所有者とのトラブルを防ぐため、土地の境界線を確定させる測量作業を売却前におこなう必要があります。
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まとめ
土地の売却によるメリットとして、土地の現金化によりローンの完済や生活費への充当が可能になるほか、相続の手続きもしやすく公平な相続が可能です。
一方で、相続税の節税効果がなくなり、譲渡所得税や仲介手数料などの出費が増えるほか、土地の活用により得られるはずだった収益もなくなってしまいます。
土地に瑕疵がある場合、土地の売却に契約不適合責任が問われる可能性があるため、説明責任を果たす必要があるのに加え、売却前に土地の測量作業もおこなっておくことが大切です。
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