中古マンションは比較的安く購入することが可能ですが、それでも数千万円単位の予算は必要です。
しかし、多額の返済資金を用意できない場合でも、中古マンションの購入を諦める必要はありません。
今回は月6万円で中古マンションを購入することは可能なのか、住宅ローンの借入可能額や、必要な頭金も交えて解説します。
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月6万円の返済で中古マンションの購入は可能なのか
結論から申し上げますと、住宅ローンの返済額が月6万円と少額だとしても、中古マンションの購入は可能です。
ただし、中古マンションの購入後は、住宅ローンの返済費に加えて諸費用や維持費がかかるため、総支払額は月6万円以上になります。
また、国土交通省によると、中古マンションを購入した人が支払う月々の返済額の平均は約8万4,417円のため、平均よりも安い中古マンションを購入する必要があります。
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住宅ローンで月6万円を返済する場合の借入可能額とは
年収400万円、全期間固定金利1.5％、返済期間35年で、月6万円の住宅ローン返済をおこなうと仮定してシミュレーションしてみましょう。
この場合の借入限度額がいくらになるかというと、約1,960万円です。
無理なく住宅ローンを返済できる金額は、年収に対して25％以内とされるため、住宅ローンの融資を受けるためには年収300万円以上が必要と考えましょう。
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月6万円を返済する場合に必要な頭金について
中古マンションの購入時に用意する頭金の目安は、住宅価格の1割～2割が平均です。
仮に2,500万円の中古マンションを購入したい場合は、住宅ローンの借入限度額約1,960万円と仮定する場合、約540万円の頭金が必要になります。
頭金を多めに用意するメリットは、住宅ローンの借入額を抑えられるため、月々の返済にかかる負担を減らせることです。
より高価格な中古マンションを購入できることもメリットで、仮に頭金を1,000万円用意できれば、月6万円の返済でも、3,000万円の中古マンションを購入できます。
ただし、住宅ローン返済開始後の運転資金に困りやすくなることは、多額の頭金を用意するデメリットです。
預貯金を頭金で使い果たしてしまうと、急な出費に対応できなくなり、住宅ローンの滞納につながりやすくなるため注意しましょう。
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まとめ
月6万円の返済額でも、中古マンションを購入することは可能です。
年収400万円などの条件をもとにしてシミュレーションすると、住宅ローンの借入可能額は約1,960万円になります。
中古マンション購入時に必要な頭金の目安は、住宅価格の1割～2割と考えましょう。
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