高齢化社会により、両親の介護と向き合う必要が生じる方が増えています。
高齢者施設への入居や、子どもとの同居をはじめることにより、不動産売却を検討している方も多いでしょう。
今回は、介護をきっかけに家を売却する場合のポイントや、親が家を売りたがらない場合の説得方法について解説します。
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介護をきっかけに家を売却する場合のポイント
介護をきっかけに親の家を売却する場合は、信頼できる不動産会社を選ぶことがポイントです。
不動産会社の得意分野は選ぶ会社によって異なり、大手の不動産会社だとしても、後見人との売買経験を持っていない可能性があります。
不動産会社の特徴を確認したうえで査定を依頼し、信頼できる担当者が在籍しているかどうかを確認しましょう。
売却を後回しにせず、早めに売却に向けた行動をとることもポイントといえます。
親が認知症を発症した場合は、家を売却するために後見人の指定が必要になり、手続きが長期化するおそれがあるためです。
また、不動産売却により利益が発生した場合は、その翌年に確定申告をしなければなりません。
親名義の不動産を売却した場合、原則として確定申告をおこなうのは親ですが、介護により手続きが困難な場合は、子どもなどの代理人が手続きをする必要があります。
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介護が必要な親が家を売却したがらない場合の説得方法
介護にともない、たとえ離れることになったとしても、大切な思い出が詰まった家を売却したがらない親がいるのは当然のことでしょう。
この場合の説得方法としては、空き家になった場合のリスクを説明することをおすすめします。
空き家は不審者に侵入されるリスクがあるほか、放火や不法投棄などの犯罪被害に遭うおそれもあるため、このようなリスクを伝えると不動産売却に納得してもらえるかもしれません。
空き家にも固定資産税や都市計画税は毎年課税されるため、高額な維持費がかかることも、不動産売却に向けた説得の材料になります。
「特定空き家」に指定された場合は、固定資産税の優遇も受けられなくなり、より高額な維持費がかかることもあわせて伝えると良いでしょう。
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まとめ
介護を目的とした不動産売却をおこなう場合は、信頼できる不動産会社を選ぶことが重要です。
介護で自宅を離れるとしても、思い出の詰まった家を売りたがらない親もいるかもしれません。
その場合は、空き家になるリスクや、高額な固定資産税が請求されることを話題にし、説得すると良いでしょう。
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