ハウストップ西宮鳴尾店 賃売TOP > ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社のブログ記事一覧 > 不動産売却における現状渡しとは?現状渡しのメリットとデメリットを解説

不動産売却における現状渡しとは?現状渡しのメリットとデメリットを解説

≪ 前へ|賃貸借契約の電子契約とは何か?ユーザーのメリットとデメリットも解説!   記事一覧   負動産とはなにか?処分方法や相続を回避する手続きを解説 |次へ ≫

不動産売却における現状渡しとは?現状渡しのメリットとデメリットを解説

不動産売却における現状渡しとは?現状渡しのメリットとデメリットを解説

不動産を売却する際、多くの方ができるだけ費用や手間をかけず、スムーズに取引したいと考えます。
そのようなときに検討できる売却方法の一つが、現状渡しです。
この記事では、現状渡しとはどのようなものかを解説し、売主と買主双方のメリットとデメリットを解説します。
不動産の売却を現状渡しで検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産を売却するときの現状渡しとは?

不動産の現状渡しとは、現状有姿ともいわれ、物件をそのままの状態で買主へ引き渡す方法です。
中古物件の場合、多くの売主が解体や補修、またリフォームしてからの売却を検討します。
しかし、買主と現状のままで物件を引き渡す契約にすれば、その必要はありません。
ただし、契約を結ぶ際には告知義務に十分に注意する必要があります。
告知義務とは、買主が物件購入の判断に重大な影響を及ぼす、売主しか知り得ない物件の欠陥や問題点をご説明する義務です。
引き渡した物件が契約内容に適合していない場合、売主は買主に対して契約不適合責任を問われるため、注意しなければなりません。

▼この記事も読まれています
住みながら不動産を売却する方法は?注意点もご紹介

不動産の売却における現状渡しのメリット

売主は、物件を解体したり、修繕・リフォームを施したりする手間がありません。
そのため、コストを省けるだけでなく、早期売却が見込めます。
もし、物件に欠陥や問題点があり、買主が見つからない場合は、不動産会社に買取ってもらう選択肢があります。
買取の場合、売主に対する契約不適合責任を付けない契約が一般的であるため、引き渡し後のリスクも抑えられるのもメリットの一つです。
一方で、買主は修繕やリフォームがされている物件よりも、比較的割安な価格で購入ができます。
提示価格に納得がいかない場合でも、値引き交渉を有利に進められる可能性もあります。

▼この記事も読まれています
不動産の売却で結ぶ媒介契約とは?メリットとデメリットをご紹介

不動産の売却における現状渡しのデメリット

売主のデメリットは、物件に隠れた欠陥や問題点があった場合、契約不適合責任を負う可能性がある点です。
物件の状態を十分に理解しておき、責任を問われないように準備しておく必要があります。
また、手間や費用がかからない分、売却価格が相場よりも割安になる場合もあります。
そのため、価格を十分に見積もったうえで、最適な方法を選ぶのが重要です。
一方で、買主のデメリットは、修繕やリフォームが必要な場合、自分で対応しなければならない点です。
また、契約不適合責任の内容を十分に把握したうえで契約しないと、引き渡し後に問題が生じても売主の責任を追及できない可能性もあるため、注意しなければなりません。

▼この記事も読まれています
西宮市の坪単価と地価はどれぐらいの価格なの?坪単価の変化率

まとめ

不動産を現状渡しにすれば、物件をそのままの状態で買主へ引き渡せるため、手間や費用の負担を削減できます。
ただし、売却価格が割安になる可能性や、契約不適合責任の対応には細心の注意が必要です。
物件の状態をしっかりと告知し、トラブルを避けながら円滑に売買取引を進めてください。
西宮・甲子園・鳴尾の賃貸・不動産売買ならAKIプロパティがサポートいたします。
豊富な経験と実績を活かして、不動産を早く売却する自信があります!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|賃貸借契約の電子契約とは何か?ユーザーのメリットとデメリットも解説!   記事一覧   負動産とはなにか?処分方法や相続を回避する手続きを解説 |次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却でお悩みの方へ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2015-08-29
                                                  写真 査定は無料!利用してください
    2015-03-17
                                                  写真 会員登録は無料!利用してください

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • Instagram
  • LINE
  • スマホサイト
  • 会社概要

    会社概要
    ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社
    • 〒663-8183
    • 兵庫県西宮市里中町1丁目7-12
    • TEL/0798-48-3010
    • FAX/0798-48-3015
    • 兵庫県知事 (3) 第204239号
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ジークレフ西宮鳴尾(鳴尾小・鳴尾中)

ジークレフ西宮鳴尾(鳴尾小・鳴尾中)の画像

価格
3,680万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20-21
交通
鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩9分

シーアイマンション第二甲陽園

シーアイマンション第二甲陽園の画像

価格
1,798万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市獅子ケ口町19-35
交通
甲陽園駅
徒歩8分

セラヴィ甲子園

セラヴィ甲子園の画像

賃料
8.9万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市甲子園八番町
交通
甲子園駅
徒歩9分

トップへ戻る