ハウストップ西宮鳴尾店 賃売TOP > ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社のブログ記事一覧 > 日影規制・北側斜線制限とは?土地購入の際に知っておきたい注意点を解説

日影規制・北側斜線制限とは?土地購入の際に知っておきたい注意点を解説

≪ 前へ|不動産売却は消費税の課税対象?非課税のケースと売却の注意点を解説   記事一覧   賃貸物件の先行申込とは?先行契約との違いや注意点について紹介|次へ ≫

日影規制・北側斜線制限とは?土地購入の際に知っておきたい注意点を解説

日影規制・北側斜線制限とは?土地購入の際に知っておきたい注意点を解説

住宅等の建築を目的に土地を購入する際は、日当たりが気になるところですよね。
とくに日当たりを重視して土地を購入したいなら「日影規制」について知っておきましょう。
今回は、日影制限の概要とそれを踏まえた土地選びの注意点、あわせて知っておきたい北側斜線制限について解説します。

土地購入時に注意すべき日影規制とは

日影規制とは、周囲の建物に一切日が当たらなくなることがないよう、冬至(毎年12月22日頃)を基準にして建築物の高さを制限する規制。
「ひかげきせい」または「にちえいきせい」という2種類の読み方がある点に注意しましょう。
日影規制は、商業地域・工業地域・工業専用地域以外の用途地域において、自治体の条例で指定された区域にのみ適用されます。
複数の種別があり、どのような建物がどの種別になるかは自治体によって異なるため、詳細は各地の都市計画課などに問い合わせてください。

▼この記事も読まれています
マイホームは購入費のほかにもお金が必要!どのような費用がかかる?

土地購入時に知っておきたい日影規制の注意点

日影規制の注意点は「高さ7m以上または3階建て以上の建物が対象」「地表から1.5mまたは4m地点で計測される」の2つです。
建築関係の制限がもっとも厳しい第一種低層住居専用地域では、高さ7m以上または3階建て以上の建物が日影規制の対象となります。
この高さ・階層に満たない建物は周囲の日当たりを大きく阻害することはありませんが、規制の対象とならない点に念のため注意してください。
なお、日影時間の計測は地表ではなく1.5mまたは4m地点でおこなうため、日影規制は考慮されていても、実際に地表に日が当たる時間はゼロという可能性があります。
ガーデニングをする予定であるなど、実際の日照時間を重視する理由がある場合は「規制に引っかかっていないならOK」とは考えず慎重に土地を選びましょう。

▼この記事も読まれています
マイホームの購入で必要となる頭金とは?ゼロでも大丈夫?

土地購入時に注意すべき北側斜線制限とは

日影制限のほかに、日照・日影に関係する建築制限として「北側斜線制限」があります。
北側斜線制限とは、建築物の北側にある建物が、南からの日当たりを一定以上確保できるようにするための規制です。
屋根に傾斜がついていたり、マンションのバルコニーが階段状に設けられていたりする建築例の多くは、北側斜線制限を受けてのものです。
北側の土地が自分の土地よりも高くなっているなど、日当たりにそれほど配慮せずとも問題ない理由がある場合には、制限の緩和措置がなされることもあります。

▼この記事も読まれています
マイホームを購入するためにローン審査を通すためのポイントは?

まとめ

日影規制とは、周囲の建物への日当たりを確保するために、新たな建築物の高さを制限する規制です。
一般的には、条例によって指定された区域における、高さ7m以上または3階建て以上の建物が対象となります。
日照・日影に関しては、建築物の北側にある建物への日当たり確保を目的とした北側斜線制限にも注意が必要です。
西宮・甲子園・鳴尾の賃貸・不動産売買ならAKIプロパティがサポートいたします。
豊富な経験と実績を活かして、不動産を早く売却する自信があります!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|不動産売却は消費税の課税対象?非課税のケースと売却の注意点を解説   記事一覧   賃貸物件の先行申込とは?先行契約との違いや注意点について紹介|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却でお悩みの方へ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2015-08-29
                                                  写真 査定は無料!利用してください
    2015-03-17
                                                  写真 会員登録は無料!利用してください

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • Instagram
  • LINE
  • スマホサイト
  • 会社概要

    会社概要
    ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社
    • 〒663-8183
    • 兵庫県西宮市里中町1丁目7-12
    • TEL/0798-48-3010
    • FAX/0798-48-3015
    • 兵庫県知事 (3) 第204239号
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


ジークレフ西宮鳴尾(鳴尾小・鳴尾中)

ジークレフ西宮鳴尾(鳴尾小・鳴尾中)の画像

価格
3,680万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市鳴尾町2丁目20-21
交通
鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩9分

シーアイマンション第二甲陽園

シーアイマンション第二甲陽園の画像

価格
1,798万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市獅子ケ口町19-35
交通
甲陽園駅
徒歩8分

セラヴィ甲子園

セラヴィ甲子園の画像

賃料
8.9万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市甲子園八番町
交通
甲子園駅
徒歩9分

トップへ戻る