インターネットや不動産会社の店頭などで、気に入る賃貸物件を見つけた場合、できるだけ早く契約を結びたいと思うのではないでしょうか。
このとき、物件を確保するには、先行申込の仕組みやポイントを知っておくと役立ちます。
本記事では、先行申込の仕組みや先行契約との違いをご紹介します。
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先行申込とは？メリットや部屋探しの流れを知ろう
先行申込とは、入居中や内見ができない賃貸物件、または完成前の賃貸物件に対して、内見を行う前に入居申込をする手続きを指します。
この手続きを「仮押さえ」と呼ぶ不動産業者もあります。
内見が可能となり、室内を確認したあとに、正式に契約を結ぶかどうかを判断します。
賃貸物件の申し込みは通常、内見後におこなうのが一般的ですが、先行申込をすることで優先的に入居審査を受けられる点がメリットです。
内見後に気に入らなければ、その時点でキャンセルできるため、貸主にとっては気に入った物件を確保できる可能性が高まります。
先行申込では、申し込みや審査を経てから内見を行うため、契約や入居の手続きがスムーズに進みます。
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先行契約とは？先行申込との違いは？
先行契約とは、内見を行わずにそのまま契約を締結する手続きであり、契約書まで締結する点が先行申込と大きく異なります。
審査に通過すれば確実に入居でき、物件を他の人に取られる心配がないため、急な引っ越しである、遠方に住んでいる、新築物件に入居したいなど、物件に確実に入居したい方が選ぶ契約方法です。
先行契約を締結すると、正式な賃貸借契約が成立するため、その後に内覧して物件が気に入らなかった場合でもキャンセルはできません。
万が一キャンセルする場合は、賃貸借契約書の記載内容に基づいた契約解除の手続きが必要です。
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先行申込をする場合の注意点
先行申込は、入居を前提に内見をおこなうことが条件となっているため、多くの不動産業者では先行申込ができる物件を1件のみと定めています。
入居の意思がない物件に対して先行申込をしないよう注意が必要です。
また、先行申込は入居が確保される手続きではなく、同じタイミングで先行申込と先行契約がおこなわれた場合、先行契約が優先されます。
内見後に契約となるため、内見可能日が確定するまで時間がかかる点も注意すべき点です。
先行申込と先行契約のどちらかを選択する際は、両者の制度の違いを十分に理解し、入居時期や予算などの希望に合わせて決定するようにしましょう。
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まとめ
賃貸物件の先行申込とは、入居中や建築中などの理由で内見ができない物件を先に申し込む手続きであり、内見してから正式に契約を判断できます。
一方で、先行契約とは内見を出せずそのまま書面での契約手続きまで進めるものであり、後日の内見で気に入らない場合もキャンセルができない注意点があります。
先行申込ができる物件は基本的に1件のみであり、先行申込と先行契約が重複した場合は先行契約が優先される点にも注意しながら、物件探しを進めていきましょう。
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