不動産売却を検討する際、買い手が付かず売れなかった場合の買取保証について気になる方もいらっしゃるでしょう。
この記事では、買取保証の具体的な条件やメリット、知っておきたい注意点について解説しています。
売りたい物件があり、買取の利用を検討している方は参考にしてみてください。
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不動産売却時の買取保証とは
買取保証とは、不動産会社に依頼をして物件を売る際、売れなかったときに買い取ってもらえる方法です。
一般的には、売りたい場合には不動産会社と仲介契約を結び、購入希望者を探してもらいます。
契約には期限があり、買い手が見つからないケースも考えられます。
一定期間を過ぎても売れなかった場合、契約時に取り決めていた値段で会社が直接買主となり、買い取る方法です。
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不動産売却時の買取保証のメリット
買取保証は、仲介と買取、どちらのメリットも併せ持っている点がメリットです。
仲介で買い手を見つけてもらえば、市場価格に近い金額で売却が可能です。
期限内に買い手が見つからなくても、不動産会社に買い取ってもらえるので安心できます。
現金化を急いでいる方、資金計画を立てたい方に向いている方法です。
会社に直接売る場合には、仲介ではありませんので仲介手数料がかからないのもメリットです。
通常の売却の場合には、売主は物件に対する契約不適合責任があります。
売却をして3か月以内に問題点が見つかった場合、売主が責任を負わなければいけません。
買取であれば、契約不適合責任が免除されるのも利点です。
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不動産売却時の買取保証が利用できる条件と利用する際の注意点
買取を依頼する場合には、いくつか条件や注意点があります。
一般媒介契約であれば、複数の会社と契約でき、自分でも買い手探しが可能です。
しかし、買取保証を前提に契約を結ぶと、専属専任媒介契約を結ぶ必要があります。
1社のみとの契約になり、途中で不動産会社の変更ができません。
また、会社に物件を買い取ってもらえないケースもあります。
売却したい物件の需要が少ないと判断されると、買い取っても売れる見込みがないため、買取保証が付けられません。
具体的には人口が少ない場所の物件や耐震基準を満たしていない物件などが該当します。
買取可能な物件の基準は、不動産会社によって異なりますので、問い合わせてみるのがおすすめです。
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まとめ
買取保証とは、仲介を依頼して買い手がつかなかった場合、不動産会社に買い取ってもらえる売り方です。
なるべく早く現金にしたい、資金計画をすぐに立てたい方に向いています。
途中で会社は変更できない、買い取ってもらえない条件もあるなど注意点も踏まえて、納得のいく方法で売却しましょう。
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