マイホームの住み替えを検討していても、先に家を売りにだすと内覧などで住んでいるところを見られる心配があります。
またもし売れても、その後に住む家がすぐに見つからないケースもあり、どういった住み替えが良いのか悩んでいる方も少なくはありません。
では住み替えの方法として買い先行とはどういったものなのか、またメリットやデメリット、成功させるコツを解説していきます。
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買い先行とはどのような住み替えなのか
買い先行とは、住み替え先の住居を先に購入し、引っ越した後にそれまで住んでいた住居を売却する方法です。
具体的な流れとしては、不動産売買契約を結び、住宅ローンの申し込み、その後融資が決まれば新居への引っ越しとなり、これから売却活動がスタートし、そして引き渡しとなります。
これに対し売り先行は今住んでいる住居を先に売却して、それから新居を購入する方法で、場合によっては住宅ローンの審査が厳しくなります。
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住み替えで買い先行を選ぶメリットとデメリット
まず、住みながら新居を探せるため、焦らず選べるのがメリットで、新居の購入に妥協したくない方に向いている方法です。
次に売り先行の場合、新居への引っ越しまでの間、仮住まいの必要があり、引っ越し費用と手間がかかりますが買い先行ではその心配がありません。
また空き家として売却活動ができる点もメリットで、内覧に立ち会う必要もなく、購入希望者も自由に見て回れ、好条件で売却できる可能性があります。
デメリットは、新居の購入により新たな住宅ローンが発生し、それまで住んでいた住宅が売れるまでの間、二つのローンを同時に支払う必要があるため、財務的な負担が増大する可能性があります。
ほかにも家が売れないリスクもあり、もし売れなければ空き家の状態が続き、固定資産税などの維持費を払い続けなければいけません。
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住み替えを買い先行で成功させるコツ
家を売却する際には、住宅ローンの残高を考慮する必要があり、売却価格が残債を下回る場合、差額を他の資金で補填するか、売却を見送る必要がある場合があります。
そのため実際にどのくらいで売却できるのかを事前に把握する必要があり、不動産会社に査定を依頼してください。
また、買い先行を成功させるには不動産会社の協力が不可欠で、販売戦略や資金計画の立て方など、こまかなアドバイスが得られます。
家の売却と購入を同じ不動産会社にするのも住み替えを成功させるコツの1つで、1社に絞れば売却と購入のタイミングを合わせやすく、費用や時間のロスが防げます。
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まとめ
買い先行とは新居の購入を先におこない、その後それまで住んでいた住宅を売る方法です。
メリットは新居探しをじっくりできる点、デメリットはダブルローンや家が売れないリスクを抱える点があります。
住み替えを成功させるには、不動産会社の協力が必要で、売却と購入を同じ会社にするのがコツです。
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