中古マンションを売却する際に気になるのは、やはり売却期間や売却価格ではないでしょうか。
基本的に立地条件の良い中古マンションほど好条件で売却できる傾向にありますが、ケースによっては不利となることもあるので要注意です。
そこで今回は、駅近の中古マンションが売却しやすい理由や高く売却する方法、駅近でも売れない場合の対処法を解説します。
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駅近の中古マンションが売却しやすい理由
駅近の中古マンションが売却しやすいと言われる理由のひとつは資産価値の高さです。
原則として駅に近い物件ほど需要が高いために資産価値が下落しにくく、より好条件で売却できる可能性があります。
また利便性の高さも、駅近の中古マンションが売却しやすい理由です。
交通アクセスが良い駅近の物件は通勤や通学に便利であり、住みたいと考える方は少なくありません。
駅の周辺には生活利便施設が建ち並んでおり、日常生活の買い物に便利な点も駅近の中古マンションが売却しやすい理由として挙げられます。
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駅近の中古マンションを高く売却する方法
駅近の中古マンションをより高く売却したいなら、マンション価格が上昇しているタイミングを狙うのがおすすめです。
たとえば近年は不動産価格の上昇が続いており、中古マンションを売却したい方にとっては追い風となる状況が現出されています。
今後資産価値がいつ下がるのかは誰にも予測ができないため、価格の高い時期になるべく早く売りに出すことが駅近の中古マンションを高く売却するコツです。
また基本的に築年数が経つほど資産価値は下がる傾向にあるので、駅近の中古マンションが古くならないうちに売却することも重要です。
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駅近の中古マンションが売れない場合の対処法
たとえ駅近であっても、同じマンションの部屋がより安い価格で売りに出されているなど競合物件の状況によっては売れない可能性があります。
その場合は近隣のマンション相場を調べたうえで適切な価格を設定するなどの対処法が有効です。
また購入希望者が多いにも関わらずなかなか成約に結びつかないときは、内覧対応を見直すことも欠かせません。
掃除を徹底する、家具など不要なものを片づけるなど購入希望者に少しでも好印象を与えられるような対処法を心がけましょう。
ほかにも、購入希望者が駐車場を確保できないために売却に苦戦することもあります。
このケースでは周辺の駐車場情報を伝えるなど、購入希望者の不安点を解消する対処法を講じることが大切です。
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まとめ
生活利便性の高い駅近の中古マンションは需要が高く、売却しやすい傾向にあります。
駅近の中古マンションをより高く売却したいなら、資産価値の高いタイミングで売り出しましょう。
駅近の中古マンションを売り出しても買主が見つからない場合は適切な売り出し価格に設定し直す、内覧準備を徹底するなどの対策が有効です。
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