離婚という大きな決断をされた際、マイホームの扱いについて悩まれている方も、多いのではないでしょうか。
家の売却は、今後の生活の基盤となる財産分与にも直結するため、後悔のないよう専門家の意見を取り入れながら慎重に進めなくてはなりません。
本記事では、離婚する場合に家を売るタイミングや、家の売却の流れ、離婚する場合の不動産売却の注意点について解説いたします。
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離婚が決まった場合に家を売る最適なタイミングと判断基準
家の売却は、離婚が成立する前と後のどちらでも可能ですが、それぞれの手続きの進め方や財産分与の観点から、タイミングを見極める必要があります。
離婚前に売却を完了させるメリットは、売却代金という確定した金額で財産を分与できるため、離婚後の金銭トラブルを未然に防ぎやすいという点です。
また、離婚後に相手と連絡が取れなくなるリスクも回避でき、手続きをスムーズに進められる可能性が高まります。
一方、離婚後に売却を進める場合は、離婚手続きや引っ越しを終えてから売却活動に専念することが可能です。
ただし財産分与の請求権には、離婚成立から2年以内という時効が定められているため、期限を過ぎると請求できなくなるリスクがあります。
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離婚が決まった場合に家を売るための具体的な方法と流れ
離婚に伴い家を売却する際は、まずご所有不動産の名義と住宅ローンの残債を、正確に把握することから着手します。
売却の流れとしては、不動産会社に査定を依頼し、その査定額をもとに住宅ローンの残債を完済できるか、すなわちアンダーローンかオーバーローンかを判断することが重要です。
アンダーローンの場合は、一般的な仲介による売却を選択し、市場価格に近い価格での売却を目指すことが可能です。
しかし、オーバーローンの場合は、原則として自己資金で残債を補填できないと売却はできません。
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離婚が決まった場合に家を売る際のトラブルを避けるための注意点
離婚時の家の売却において、将来的なトラブルを未然に防ぐために、押さえておくべき注意点がいくつかあります。
まず、家の売却代金を離婚前に夫婦間で分け合ってしまうと、原則として贈与税の課税対象となる可能性がある点に注意が必要です。
つづいて、オーバーローンの場合は、連帯保証人や債務者の変更、残債の返済方法などを明確に決めるために、必ず金融機関と相談する必要があります。
そして、売却条件や財産分与の具体的な取り決めについて、公正証書を作成しておくことです。
口約束では後々の紛争に発展しやすいため、将来のトラブル防止に役立ちます。
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まとめ
離婚に伴う家の売却は、金銭トラブルを避けるために離婚前と後のどちらが、ご自身の状況にとって最適なタイミングであるかを慎重に見極めることが大切です。
ローンの残債状況を確認したうえで、一般的な仲介のほか、オーバーローンの場合は任意売却、早期現金化なら買取りなど、売却方法を検討します。
また、売却代金の分配は離婚成立後におこない、住宅ローンや財産分与の取り決めは公正証書を作成して、将来的な紛争を回避することが重要です。
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