マイホームの夢を実現するために欠かせない住宅ローンですが、「事前審査」と「本審査」の違いが分からない方も少なくないのではないでしょうか。
この2つの審査の目的や役割を理解しておかないと、物件選びや契約手続きがスムーズに進まず、計画に遅れが生じるおそれがあります。
そこで本記事では、住宅ローンの事前審査と本審査の違いや、それぞれの審査を円滑に進めるためのポイントについて解説いたします。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西宮市の売買物件一覧へ進む
住宅ローンの事前審査と本審査はどう違う？
住宅ローン審査が事前審査と本審査の2段階に分かれているのは、それぞれ目的と役割が大きく異なるためです。
まず、事前審査の目的は、購入希望者が「融資の対象として適格か」という、基本的な部分を判断することにあります。
この審査の役割は、申込者の年収や勤続年数、他の借り入れ状況といった「返済能力」を確認することです。
事前審査に通過することで、金融機関から仮の承諾を得ることができ、これを基に物件の売買契約手続きに進むことができます。
一方、本審査の目的は、事前審査の内容にくわえ、購入物件の担保価値や申込者の健康状態などを精査し、融資の可否を決定します。
▼この記事も読まれています
住宅ローン相談のベストなタイミングとは？相談先や相談前の準備も解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西宮市の売買物件一覧へ進む
住宅ローンの事前審査の役割
住宅ローンの事前審査を確実に通過するためには、いくつかの重要なポイントを押さえておきましょう。
まず、事実と異なる情報や虚偽の内容で申請してしまうと、本審査の段階で情報に齟齬が生じ、審査落ちの原因となるため注意が必要です。
つづいて、事前審査を通過することで、購入の意思を明確に伝えられるだけでなく、ローン特約を有効にするためにも大切です。
そして、クレジットカードや各種ローンの支払い遅延、滞納履歴などが記録されていると、審査に影響を与えるため、事前に確認しましょう。
▼この記事も読まれています
住宅ローンのフラット50とは？フラット35との違いやメリットを解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西宮市の売買物件一覧へ進む
住宅ローンの本審査の役割
本審査では、申込者の返済能力にくわえて、住宅の資産価値が厳しく審査されます。
なぜなら金融機関は、返済が滞った場合にその住宅を担保として評価するため、物件の築年数や状態、立地条件などが審査結果に影響を及ぼすからです。
次に、本審査の審査項目には、多くの金融機関で団体信用生命保険への加入の可否も含まれることになります。
契約者に万が一のことがあった際に、ローン残高が保険金で完済されるもののため、本審査に影響が出る場合があります。
また、事前審査から本審査の間に、転職や大きな借り入れをするなどをすると、審査に不利な影響を及ぼすため注意しましょう。
▼この記事も読まれています
住宅ローンを返済できないときのリスクは？救済措置・対処法をご紹介
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西宮市の売買物件一覧へ進む
まとめ
住宅ローンの事前審査と本審査は、融資の可否を段階的に判断するために、それぞれ異なる目的と役割が設定されています。
事前審査を確実に通過するためには、申し込み内容に虚偽がないか、また個人信用情報に問題がないかを事前に確認しておくことが大切です。
そして、本審査を成功させるためには、物件の資産価値や団体信用生命保険の加入可否といった、事前審査にはない新たな審査項目にも注意しましょう。
兵庫県西宮・甲子園・鳴尾で不動産の賃貸や売買をご検討中でしたら、AKIプロパティがサポートいたします。
ファミリーや学生・社会人の方といった幅広い層に向けて、新築・中古の戸建てやマンション、土地などの提案が可能です。
お困りごとなどございましたら、お気軽にご相談ください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
西宮市の売買物件一覧へ進む
AKIプロパティ
西宮 / 甲子園 / 鳴尾エリアに根ざした営業を通じて、地域の暮らしに寄り添った住まい選びをサポートしています。
不動産は人生の転機に関わる大切な選択だからこそ、誠実な対応と柔軟な提案で、お客様一人ひとりの理想の暮らしを共に築いていくことを大切にしています。
■強み
・西宮市周辺に特化した地域密着の情報力
・条件に合う物件が見つからない場合も柔軟に対応 / 提案
■事業
・学生向けの賃貸アパートやマンション
・ファミリー層向けの売買戸建て / 住み替え住宅
