注文住宅に比べ手頃な価格で購入できる建売住宅ですが、なかには売れ残っている物件もあります。
建売住宅の購入を検討している方にとっては、売れ残りの物件は気になる存在です。
そこで今回は、売れ残りの建売住宅がある理由とともに、それらの物件を購入するメリットや注意点をご紹介します。
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売れ残りの建売住宅が存在する理由とは
分譲地は緻密な計画のうえで建てられているため、どの建売住宅もすぐに成約済みとなるのが一般的です。
しかし、なかには1年以上売れ残っている建売住宅もあります。
その理由のひとつは、相場より価格が高いためです。
建売住宅の購入を希望する方の多くは価格を重視するため、周辺相場と比べて割高感が増してしまうと売れ残ってしまう可能性があります。
また、供給過剰であることも、売れ残ってしまう要因です。
購入希望の順番で売れ残り物件として扱われてしまうケースも多々あります。
その他、立地条件や周辺環境が悪いなどマイナスポイントが多いことも理由に挙げられます。
「日当たりが悪い」「車の騒音が気になる」といった物件は購入を敬遠されがちです。
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売れ残りの建売住宅を購入するメリット
売れ残りの建売住宅は、値引き交渉がしやすいメリットがあります。
とくに、分譲会社との直接交渉は仲介手数料がかからないため、値引きに応じてもらいやすい傾向があります。
他にも、売れ残りの建売住宅は、建築後の状態を確認できることがメリットです。
建てた直後ではわからない不具合などを事前に相談・確認できるため、引き渡し後も安心して暮らせます。
そして、建売住宅はすぐに入居可能です。
転勤や子どもの新学期に合わせて住宅購入をしたい方に向いています。
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売れ残りの建売住宅を購入する際の注意点
建売住宅の値下げ交渉をおこなうときは、適正価格を提示することが大切です。
条件が近い物件と比較し、相場とかけ離れない価格を提示しましょう。
また、建売住宅は完成後1年超あるいは、人が一度でも住んだ状態なら中古住宅となります。
築年数によって住宅の保証が変わるため、事前に確認しておくことが注意点です。
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まとめ
売れ残りの建売住宅が存在する理由には、相場より価格が高いことや供給過剰であることなどが挙げられます。
このような物件を購入するメリットは、値引き交渉ができること・すぐに入居できることなどです。
購入時の注意点には、適正価格で交渉することや中古住宅として扱われやすいことが挙げられます。
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