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賃貸物件に入居する際に支払う敷金とは?返金までの流れを解説!

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賃貸物件に入居する際に支払う敷金とは?返金までの流れを解説!

賃貸物件に入居する際に支払う敷金とは?返金までの流れを解説!

アパートなどの賃貸物件に入居する際には、敷金ゼロ物件でない限り入居前に敷金を払わなければいけません。
しかし、この敷金にはどのような意味があるか、返金されるまでにどのような流れがあるかをご存じの方は少ないはずです。
今回は賃貸物件の入居時に払う敷金の意味や返金されるまでの流れ、敷金が返ってこない場合の対処法について解説します。

賃貸物件の入居時に支払う敷金とはどんなもの?

賃貸物件の入居時に支払う敷金とは、借主が物件や設備を破損させたり汚したりしてしまった場合に備えて先に預けておくお金です。
物件を破損・汚したときだけでなく、家賃が滞納されたときの費用に充てる場合もあります。
担保として預けるお金であるため、家賃の滞納や物件の破損などがなければ退去時に払った敷金は戻ってくるのが一般的です。
賃貸物件の入居時には敷金と一緒に礼金も支払いますが、これは大家さんに対するお礼の意味で支払うお金なので、敷金とは違い退去時に戻ってきません。

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賃貸物件の契約で敷金が戻ってくるまでの流れとは

賃貸物件の退去時に敷金が戻ってくる場合でも、返還までに時間がかかる場合もあります。
返還される前に修繕費の見積もりがおこなわれ、修繕やハウスクリーニングにかかった費用が差し引かれてから返還額が決まるためです。
返還額が決まったら、敷金の精算内訳書が届けられます。
賃貸物件の退去時に借主は原状回復義務を負うため、敷金だけで原状回復ができない場合はさらに追加で料金を払わなければいけません。
もし精算書が送られてこない場合、賃貸借契約書で敷金返還についてどのような記載がなされているか確認しましょう。

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賃貸物件を退去しても敷金が返ってこないときの対処法とは

敷金は預り金として支払われるお金であるため、大家さんは借主が退去後にその敷金を返還するのが義務となっています。
返還がおこなわれない場合、まずはその理由を確認したり返還交渉したりしてみてください。
不当に修繕費用・清掃費用などを請求され敷金が返ってこない場合、公的な相談窓口に相談してみるのがおすすめです。
消費生活センター・各都道府県の不動産相談窓口が相談に応じてくれます。
どうしても大家さんが返還に応じてくれない場合、内容証明郵便を送り書面で正式に敷金返還を促しましょう。
それでも敷金が返ってこないときは、金額が60万円以下であれば簡易裁判所に少額訴訟を起こす選択肢も考えられます。

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まとめ

賃貸物件に入居する際に支払う敷金は、修繕費用などに充てられる預り金として支払うお金です。
退去する際は修繕費用などの見積もりがなされ、それらを差し引いた金額が借主に返還されます。
敷金の返還は大家さんの義務なので、正当な理由なく敷金が返ってこないときはその理由を尋ねてみましょう。
西宮・甲子園・鳴尾の賃貸・不動産売買ならハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティがサポートいたします。

豊富な経験と実績を活かして、不動産を早く売却する自信があります!
まずは、お気軽にお問合せください。


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