ハウストップ西宮鳴尾店 賃売TOP > ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社のブログ記事一覧 > アスベストが使われた不動産の売却は可能?売却時にできる対策を解説

アスベストが使われた不動産の売却は可能?売却時にできる対策を解説

≪ 前へ|マンション売る前提で買う!選び方と住むポイント・売却のコツを解説   記事一覧   賃貸物件の申し込み後はキャンセルが可能?違約金や注意点について解説|次へ ≫

アスベストが使われた不動産の売却は可能?売却時にできる対策を解説

アスベストが使われた不動産の売却は可能?売却時にできる対策を解説

不動産を売却したいけど、所有している物件にアスベストが使用されている可能性があって、売却できるか不安な方がいるのではないでしょうか。
もし、売却が決まった後にアスベストの使用が判明してしまえば、売却ができないケースも考えられます。
こちらの記事では、所有する不動産にアスベストが使用されていたときの対策法などを解説しますので、参考にしてください。

アスベストとは

アスベストとは戦後の日本において、建物を建設するときに使用された、防音性や耐熱性に優れた天然の鉱物繊維です。
石綿とも呼ばれていて、繊維の細かさは人間の髪の毛の5000分の1といわれており、人間が肺から身体に取り入れると肺がんなどの病気を引き起こす可能性がある物質です。
2005年に石綿を含む製品を製造していた地域での労災の事例が公になり、労働者の家族や周辺住民への被害が判明し、石綿は社会問題になりました。

▼この記事も読まれています
賃貸物件の定期借家契約とは?中途解約や契約更新の可否を解説!

アスベストが使われた不動産の売却は可能?

アスベストが使われていても不動産は売ることが可能です。
不動産を売却するときに、売主が建物に石綿が使われているかどうかを把握している必要はありませんが、石綿の使用調査をおこなっている場合、その結果を買主に説明する義務があります。
ただし、石綿が含まれているかどうかの調査をおこなっている場合、その結果を買主に説明する義務があります。
石綿の使用調査の実施は義務付けていないので、調査の実施は売主が決められますが、石綿が含まれている可能性がある物件は買主が買いづらいのが実情です。

▼この記事も読まれています
高齢者は賃貸借契約できない?入居制限や審査・対策についてご紹介

不動産売却時に実施したいアスベスト対策とは

2006年以前に建てられた建物を所有している場合、アスベストが使われている可能性があるので、不動産を売るときに対策をする必要があります。
もし、所有する不動産に石綿が使われている場合があるなら、石綿調査の専門会社に使用調査を依頼して、買主を安心させると物件の価値も上がるでしょう。
売買契約が締結された物件に石綿が使用されていた場合、契約前に買主に対して、宅地建物取引士から調査結果の説明があります。
重要事項説明書に調査結果を記述し、口頭でも説明したうえで、建物に石綿が使われているかの調査書を買主に開示する必要があります。
調査には約1〜5万円の費用がかかりますが、石綿が使われている物件を売るときの対策になるので、石綿調査の実施は重要です。

▼この記事も読まれています
子育てファミリーにおすすめな賃貸物件とは?条件をご紹介!

まとめ

アスベストが使われた不動産は売却できますが、状況に応じた対策が必要になります。
実際に石綿調査の専門会社へ問い合わせると、所有している物件の売却につながるのではないでしょうか。
買主を安心させるためにも、石綿対策を施して、物件の売却につなげてください。
西宮・甲子園・鳴尾の賃貸・不動産売買ならAKIプロパティがサポートいたします。
豊富な経験と実績を活かして、不動産を早く売却する自信があります!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|マンション売る前提で買う!選び方と住むポイント・売却のコツを解説   記事一覧   賃貸物件の申し込み後はキャンセルが可能?違約金や注意点について解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却でお悩みの方へ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2015-08-29
                                                  写真 査定は無料!利用してください
    2015-03-17
                                                  写真 会員登録は無料!利用してください

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • Instagram
  • LINE
  • スマホサイト
  • 会社概要

    会社概要
    ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社
    • 〒663-8183
    • 兵庫県西宮市里中町1丁目7-12
    • TEL/0798-48-3010
    • FAX/0798-48-3015
    • 兵庫県知事 (2) 第204239号
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


シーアイマンション第二甲陽園

シーアイマンション第二甲陽園の画像

価格
1,848万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市獅子ケ口町19-35
交通
甲陽園駅
徒歩8分

西宮市鳴尾町1丁目 

西宮市鳴尾町1丁目 の画像

価格
4,480万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県西宮市鳴尾町1丁目3
交通
鳴尾・武庫川女子大前駅
徒歩5分

平田コーポ

平田コーポの画像

賃料
7.48万円
種別
マンション
住所
兵庫県尼崎市西立花町4丁目
交通
立花駅
徒歩12分

ステイツ上甲子園ゆりのき通り(春風小・上甲子園中・甲子園口駅)

ステイツ上甲子園ゆりのき通り(春風小・上甲子園中・甲子園口駅)の画像

価格
2,790万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市上甲子園2丁目3-23
交通
甲子園口駅
徒歩13分

トップへ戻る