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高齢者は賃貸借契約できない?入居制限や審査・対策についてご紹介

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高齢者は賃貸借契約できない?入居制限や審査・対策についてご紹介

高齢者は賃貸借契約できない?入居制限や審査・対策についてご紹介

高齢者の方のなかには、自分で部屋を借りたいと物件探しをおこなっている方もいると思います。
しかし、賃貸物件を借りる際には年齢制限があるケースも少なくありません。
今回は、高齢者は賃貸借契約できないのか、入居制限があるのはどのような場合か、高齢者が入居審査に通りにくい理由やその対策についてご紹介します。

高齢者の賃貸借契約で入居制限するケースとは?

一般的に、70歳以上になると入居時の保証会社の審査が通りにくくなり、賃貸借契約が結びにくくなる傾向にあります。
大家さんが高齢者に家を貸すのを躊躇するケースは多く、その理由は認知症などによる近隣住民とのトラブルや、孤独死の懸念などさまざまです。
2018年に総務省が公表した調査結果によると、高齢者のいる世帯の割合は全体の40%程度となっており、高齢者の単身世帯は638万世帯です。
そのなかの3分の1にあたる213万7,000世帯は借家になります。

高齢者の賃貸借契約の審査が通りにくい理由とは?

高齢者が賃貸借契約を結ぶ際には、オーナー審査、管理会社の審査、保証会社の審査があります。
高齢者がこれらの審査を通りにくい理由は「孤独死」「家賃滞納」「認知症」「設備上」の4つのリスクを恐れているからです。
高齢者には若者にくらべて健康面のリスクが大きく、万が一孤独死して発見が遅れてしまうと、物件に甚大な被害が及ぶ恐れもあり、事故物件扱いとなってしまうケースもあります。
また、高齢者には年金だけで生活している方も多く、家賃の滞納のリスクがある方もいるでしょう。
くわえて、認知症になってしまった場合、火の不始末などで火災が発生するリスクもあります。
ほかにも、高齢者が住みやすいバリアフリーになっていないなど、設備上の問題も理由のひとつです。

高齢者が賃貸借契約をするための対策とは?

高齢者がスムーズに賃貸借契約をするための対策として、高齢者向け賃貸住宅への申し込みをおこなう方法があります。
高齢者専用の賃貸住宅とは、法的な定義のある用語ではありませんが、高齢者の方が安心して生活できるよう配慮されている賃貸物件のことをいいます。
物件によっては、緊急時には係の人が駆けつけるサービスや、生活支援、安否確認などさまざまなサービスに対応しているものもあります。
また、自治体の高齢者向けの家賃保証制度を利用すれば、大家さんの心配は軽減されるかもしれません。

まとめ

高齢者が賃貸物件を探して賃貸借契約を結びたいと思っても、入居審査に通るのは難しい場合も多いです。
高齢者向けの賃貸住宅を検討するのもいいかもしれません。
高齢者が賃貸借契約を結ぶための対策を知って、スムーズな契約を目指しましょう。
西宮・甲子園・鳴尾の賃貸・不動産売買ならハウストップ西宮鳴尾店がサポートいたします。
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