賃貸物件の初期費用が高すぎると、引っ越しが難しいと困っている方は多いでしょう。
初期費用を安く納める方法と最初から安い物件の探し方を知っておくと、コストカットができる反面、注意が必要なケースもあります。
そこで今回は、賃貸物件の初期費用の相場から安く抑える方法、物件の探し方までご紹介します。
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賃貸物件の初期費用が高すぎるときの相場と内訳
賃貸物件を借りる際にかかる初期費用の相場は、通常、家賃の4〜6か月分です。
内訳としては、礼金と敷金がそれぞれ1〜2か月分であり、仲介手数料は家賃の1ヶ月分が一般的です。
これら3つの項目を節約することができれば、大きな経済効果が期待できるほか、関西地域では更新料が一般的ではないため、代わりに礼金が増額される傾向があります。
敷金は退去時の修繕や清掃に充てられるため、現住居をきれいに保つことで返金額が増加する可能性があります。
そのほか、鍵の交換費用や、除菌・消毒のための消毒スプレー、入居サポートなどのオプションが発生することもあるでしょう。
引っ越しに際しては、引っ越し費用や家電・家具の買い替えなどが追加で発生するため、相場のままでは費用が高額になる可能性があるため、対策が必要です。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安くできる方法
賃貸物件の初期費用を削減する方法として、分割払いと交渉があります。
分割払いでは、契約時の支払いをクレジットカードの分割払いにすることで出費を抑えることができます。
ただし、指定されたクレジットカードを使用する場合もあるため、注意しましょう。
交渉の際は、法律や規定で価格が変動可能な内訳を考慮し、対応することが重要です。
まず、仲介手数料が交渉しやすい項目です。
不動産会社が大家から報酬を受けている場合もあるため、この点での交渉が有利になります。
次に、大家さんに対して「長期での入居」や「即時入居可能」など、大家さんにとって有益な点を伝え、礼金の免除を交渉してみましょう。
また、鍵の交換費用は国で定められているため、大家が負担するのが妥当です。この点を伝えて交渉することが可能です。
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高すぎる賃貸物件の初期費用を安く抑えられる物件の探し方
交渉が苦手な方には、初めから費用が抑えられている物件を探しましょう。
まず、仲介手数料が安いか無料の不動産会社を選ぶことが1つ目の方法です。
2つ目は、一定期間の家賃が無料となる「フリーレント」サービスを利用することです。
とくに、引っ越し需要が少ない5〜8月にはフリーレントの提供が増える傾向があります。
3つ目は礼金敷金が無料となる「ゼロゼロ物件」です。
敷金は関西地域では保証金に相当し、家賃滞納時の対応が厳しくなる可能性があるため、注意しましょう。
これらの安い部屋の選定に際しては、異なる項目で費用が発生する場合があるため、慎重に確認することが重要です。
賃貸物件の費用を抑えたい場合は、上記の3つのポイントを組み合わせて検討することをおすすめします。
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まとめ
賃貸物件の初期費用が気になる場合は、分割払い、交渉、最初から安い物件を探す方法で、高すぎる初期費用を安く抑えられます。
一方、最初から安い物件は、他の項目で費用を請求されるケースもあるため注意が必要です。
初期費用が高すぎて引っ越しが難しいと悩んでいる方は、ぜひ参考にしてください。
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