ハウストップ西宮鳴尾店 賃売TOP > ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社のブログ記事一覧 > 土地の売却時のトラブルの元である境界線とは?調べ方をご紹介

土地の売却時のトラブルの元である境界線とは?調べ方をご紹介

≪ 前へ|新社会人の一人暮らし!最適な家賃はどのくらい?   記事一覧   2022年以降の住宅ローン控除はどうなる?改正のポイントについて解説|次へ ≫

土地の売却時のトラブルの元である境界線とは?調べ方をご紹介

土地の売却時のトラブルの元である境界線とは?調べ方をご紹介

土地を売却する際に、最初におこなうことは査定だと思う方がいるかと思います。
しかし、査定よりもまず先にやるべきことは、境界線を明確にすることです。

境界明示義務とは

土地の境界線を明確にする義務のことを境界明示義務といいます。
売却した後、購入した人が隣人とトラブルにならない様にするために義務付けられています。
境界線が未確定だと、原則土地を売却できません。
また、境界明示をおこなわないと、後にトラブルになります。
よくあるトラブルは、境界線を巡り隣人と揉めることです。
例えば、隣人の敷地を占領してしまった、植えた木が隣人の敷地内まで侵入してしまったなどです。
このような場合、売主に損害賠償が請求され、最悪の場合裁判となることもあります。
トラブルを未然に防ぐためにも境界明示義務を守りましょう。

▼この記事も読まれています
住みながら不動産を売却する方法は?注意点もご紹介

境界線の調べ方

調べる方法として、土地家屋調査士に依頼することをオススメします。
土地家屋調査士は、土地の形状などを確認して、図面作成や申請手続きをおこなってくれます。
不動産会社で紹介もしてくれますが、個人で事務所を開いている場合もあるので、直接お願いすることも可能です。
依頼する際に、登記簿などを事前に準備しておくとスムーズに進められます。
依頼後は関係者が立ち会い、書類を作成してくれます。
ブロック塀があるからといって、正しい境界線とは限りません。
ブロック塀が間違っていて、隣人の敷地内に作られている可能性があるからです。
自身で適当に決めてしまうとトラブルに繋がってしまいます。
トラブルを避けるためにも、専門家に依頼することをオススメします。

▼この記事も読まれています
不動産の売却で結ぶ媒介契約とは?メリットとデメリットをご紹介

境界線確定のための費用と期間

明確にするためにかかる費用は、測量費用、筆界特定制度や堀の設置、登記などです。
筆界特定制度は、手数料と手続き費用が必要です。
手数料は固定資産評価額から計算し、収入印紙で支払います。
事前に金額を知りたい場合は、「(申請人の固定資産評価額+相手の固定資産評価額)÷2×0.05」で計算すればシミュレーション可能です。
注意点として、土地の形が複雑、権利関係者が多いと、測量費用が相場よりも高くなります。
事前に調べられるものは調べておくことをおすすめします。
測量にかかる期間は、約2か月です。
専門家や関係者の立会いのスケジュールによって、長引く可能性もあります。
余裕を持ったスケジュールを立てることをオススメします。

▼この記事も読まれています
西宮市の坪単価と地価はどれぐらいの価格なの?坪単価の変化率

まとめ

土地の売却をする際に、まずおこなうべきことは境界線を明確にすることです。
ブロック塀や柵があるからといって、決して自身でやることはオススメしません。
専門家に依頼すると良いです。
売却後にトラブルにならないためにも、境界明示義務を守りましょう。
西宮・甲子園・鳴尾の賃貸・不動産売買ならハウストップ西宮鳴尾店がサポートいたします。
豊富な経験と実績を活かして、不動産を早く売却する自信があります!
まずは、お気軽にお問合せください。


≪ 前へ|新社会人の一人暮らし!最適な家賃はどのくらい?   記事一覧   2022年以降の住宅ローン控除はどうなる?改正のポイントについて解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 不動産売却でお悩みの方へ
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 更新情報

    2015-08-29
                                                  写真 査定は無料!利用してください
    2015-03-17
                                                  写真 会員登録は無料!利用してください

    更新情報一覧

  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • スタッフ紹介
  • ブログ
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • Instagram
  • LINE
  • スマホサイト
  • 会社概要

    会社概要
    ハウストップ西宮鳴尾店 AKIプロパティ株式会社
    • 〒663-8183
    • 兵庫県西宮市里中町1丁目7-12
    • TEL/0798-48-3010
    • FAX/0798-48-3015
    • 兵庫県知事 (2) 第204239号
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


シーアイマンション第二甲陽園

シーアイマンション第二甲陽園の画像

価格
1,898万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市獅子ケ口町
交通
甲陽園駅
徒歩8分

平田コーポ

平田コーポの画像

賃料
7.48万円
種別
マンション
住所
兵庫県尼崎市西立花町4丁目
交通
立花駅
徒歩12分

ステイツ上甲子園ゆりのき通り(春風小・上甲子園中・甲子園口駅)

ステイツ上甲子園ゆりのき通り(春風小・上甲子園中・甲子園口駅)の画像

価格
2,790万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県西宮市上甲子園2丁目3-23
交通
甲子園口駅
徒歩13分

セラヴィ甲子園

セラヴィ甲子園の画像

賃料
8.9万円
種別
マンション
住所
兵庫県西宮市甲子園八番町
交通
甲子園駅
徒歩9分

トップへ戻る