資金を手に入れたい場合、所有している不動産を利用するのもひとつの方法です。
不動産を活用して資金を得られる方法として、リースバックとリバースモーゲージがありますが、どのように違うのか、よくわからない方も多いでしょう。
今回は、リースバックとリバースモーゲージの違いについて、ポイントごとに解説します。
不動産を活用して生活資金を確保したい方は、ぜひ参考にしてください。
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リースバックとリバースモーゲージの仕組みの違い
リースバックとリバースモーゲージの違いは、まずその仕組みです。
リースバックは、自宅を売却して現金を受け取り、賃料を支払いながら引き続き住み続ける仕組みです。
従来は法人向けのサービスとして一部活用される場面もあったものの、一般個人を対象としたサービスが出てきたのをきっかけに、ここ数年で知名度が上がっています。
不動産の売却と賃貸物件を組み合わせたシンプルな取引であり、売却先がそのまま大家さんとなるのが特徴です。
一方で、リバースモーゲージは、自宅を担保として資金を借り入れ、死亡後もしくは契約期間終了後に自宅を売却し、一括で返済する仕組みです。
仕組み自体は1980年代から存在しており、高齢化が進む近年においてはシニア層が生活資金を確保する方法として注目されています。
自治体もしくは金融機関がシニア向けに展開していますが、比較的制約が多い点には注意が必要です。
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リースバックとリバースモーゲージのメリット・デメリットの違い
リースバックとリバースモーゲージの違いは、メリット・デメリットにも見られます。
リースバックのメリットは、年齢や用途に関する条件が緩く、手放したあとは固定資産税の支払いがなくなる点です。
デメリットとなるのは、毎月の支払が比較的多額になる点、売却後に支払う家賃の総額が売却金額を超える可能性がある点です。
リバースモーゲージは、毎月の支払額が少なく、高齢でも借り入れ可能であるメリットがある一方で、多くの条件をクリアする必要があるなどのデメリットがあります。
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リースバックとリバースモーゲージの向いているケースの違い
リースバックが向いているのは、高齢者住宅などへの住み替えを見越して資金がほしい方です。
売却後しばらくは自宅に住み続けられるので、売却の時点で引っ越し先が決まっていなくても問題ありません。
そして、リバースモーゲージが向いているのは、子ども世代に不動産を相続するつもりがない方です。
子ども世代がすでにマイホームをもっているなど、自分たちが亡くなったあとに空き家となってしまう場合には、リバースモーゲージの利用がおすすめです。
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まとめ
リースバックとリバースモーゲージの違いは、その仕組みです。
また、審査条件の内容や税金などの面でそれぞれの利点も異なります。
なお、住み替え資金を手に入れたい方はリースバック、子ども世代に不動産を相続するつもりのない方はリバースモーゲージが向いています。
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