人生において、マンションの購入は大きな買い物といえます。
失敗は避けたいものですが、不安なポイントを聞こうと思っても身近でマンションを購入した経験を持つ独身女性が見つからず、困っている方もいるでしょう。
そこで今回は独身女性のマンション購入についてご紹介します。
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独身女性に駅近マンションをおすすめする理由
近年、マンションを購入する独身女性は増加傾向にありますが、もしマンションを購入するなら資産価値が比較的高い駅近の物件がおすすめです。
また、ライフステージの変化や不測の事態により、多額の資金調達が必要になった場合、マンションの資産価値が高ければ売却してある程度の資金を得られます。
他にも、賃貸物件としてマンションを貸し出し、家賃収入を得るのも良いでしょう。
これらの理由から、駅近マンションは売りやすく貸しやすい、便利な不動産といえます。
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独身女性のマンション購入で税制が有利になる面積とは
独身女性は基本的にマンションの購入費用を1人で支払うことになるため、税制の優遇措置について知りたい方も多いでしょう。
たとえば、住宅ローンを完済するまで金利が変わらないフラット35は、30㎡以上の床面積を有するマンションの購入を対象に借り入れが可能です。
また、住宅ローン残高のうち1％を所得税から差し引く住宅ローン控除は、これまで床面積が50㎡以上の物件だけを対象としていました。
しかし2021年度の税制改正によって、その年の合計所得金額が1,000万円以下の方は、40㎡以上の住宅であっても優遇措置が適用されます。
一人暮らしに適したお部屋といわれる1LDKの面積が40㎡以上なので、税制の優遇措置を受けたい独身女性は40㎡を目安にマンションを探してみると良いでしょう。
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独身女性のマンション購入資金計画
マンションを購入する際の資金計画として重要なのは、返済可能額と借入可能額の両方を考慮したうえで住宅ローンを組むことです。
返済可能額とは、月収のうち住宅ローンの返済に使える金額を指します。
借り入れ可能額は住宅ローンを組む際、金融機関が貸してくれる最大金額のことです。
基本的に年間の返済可能額は年収の20％、最大でも25％までに設定すると毎月無理のない範囲での生活が実現できるとされています。
もし借り入れ可能額だけで考えて住宅ローンを組むと、場合によっては月々の返済金額が返済可能額を大きく上回り、厳しい生活を余儀なくされるリスクも考えられます。
安心安全な資金計画を立てるなら、借り入れ可能額だけでなく返済可能額にも配慮した金額の住宅ローンを組むようにしましょう。
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まとめ
独身女性がマンションを購入する場合は、資産価値が落ちにくい駅近のマンションがおすすめです。
40㎡以上の面積があれば住宅ローン控除が受けられるので、返済可能額を含めて入念に資金計画を練るようにしましょう。
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