マイホームの購入を現金一括で検討している方にとって、金利負担がないことや手続きの簡略化などがメリットです。
一方で、税制上の優遇措置を受けられないなど、注意すべき点も存在します。
本記事では、現金一括購入のメリット・デメリット、そして必要となる諸費用について解説いたします。
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不動産を現金一括で購入するメリット
現金一括購入では、金利負担が発生しないという明確なメリットがあります。
住宅ローンを利用する場合に必要な利息や手数料、保証料などの費用を支払う必要がありません。
また、金融機関とのやり取りやローン審査といった煩雑な手続きが不要となるため、契約から引き渡しまでの期間が短縮される傾向にあります。
抵当権の設定登記も不要となるため、登記費用を抑えられる点も利点の一つです。
さらに、毎月の返済負担がないことで、将来の資金計画にも柔軟性が生まれます。
現金購入は売主側にも安心感を与えるため、価格交渉が有利に進むこともあります。
物件によっては、現金購入を条件に優先的に売却されるケースもあるため、スピーディな契約が可能になることもあるでしょう。
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不動産を現金一括で購入するデメリット
現金一括で購入する場合、住宅ローン控除を受けられない点がデメリットです。
ローンを利用すれば所得税や住民税の軽減が可能ですが、現金購入ではそれが適用されません。
また、まとまった資金を一度に支払うことで、手元の流動資金が大きく減少するリスクもあります。
不測の事態や急な支出が発生した場合、資金繰りが難しくなる可能性があります。
さらに、高額な現金取引は税務署から資金の出所について説明を求められる場合があるため、事前の備えが必要です。
資産管理の観点からも、現金をすべて不動産に変える前にライフプランを見直すことが大切です。
とくに、老後の生活資金や教育費など、将来的な支出への備えも考慮したうえで判断することが大切となります。
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不動産を現金一括購入する際の費用
物件価格以外にも、現金一括購入にはさまざまな諸費用が発生します。
売買契約書に貼付する印紙代や、不動産会社への仲介手数料は代表的な費用です。
また、登記にかかる登録免許税や司法書士への報酬も必要になります。
手付金として、売買価格の一部を契約時に支払うことも一般的です。
注文住宅を購入する場合には、地鎮祭などに伴う祭典費用や、建築士などに支払う設計費用もくわわります。
さらに、引越し費用や家具・家電の購入費なども見落とせない出費です。
固定資産税や火災保険など、引渡し後に継続的にかかる維持費用も忘れずに計算しておく必要があります。
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まとめ
現金一括購入は金利やローン手数料が不要で、手続きも簡略化できる点がメリットです。
一方、住宅ローン控除が受けられず、流動資金が減少するなどの注意点もあります。
また、印紙代・仲介手数料・手付金・登記関連費用・設計費用など、購入時には諸費用も発生します。
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AKIプロパティ
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