アルバイトは正社員と比べて収入面が低く不安定であるため、住宅ローンの審査に通らないのではと考えてはいませんか。
フラット35のようにアルバイトでも利用できる可能性があるローンがあるため、あきらめてはいけません。
今回は、アルバイトの住宅ローン利用が難しい理由や、フラット35がおすすめである理由を解説いたします。
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アルバイトが住宅ローンを組むのが難しい理由
家を買う際に住宅ローンを利用しますが、一定の条件をクリアしなければなりません。
金融機関がおこなう審査に通過する必要があり、審査に落ちるとローンを利用できません。
審査は、正社員と比べて、パートやアルバイトのほうが通過しにくくなっています。
住宅ローンの返済期間は、20年～30年程度になるため、雇用が安定しないと返済し続けるのは難しくなります。
正社員は長期雇用が前提ですが、アルバイトは雇用が安定していないケースも多いです。
そうなると返済が滞る可能性があるため、審査が厳しくなります。
これが正社員と同程度の収入があっても、利用できる可能性が低い理由です。
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アルバイトの住宅ローンはフラット35がおすすめ
フラット35は、住宅金融支援機構と金融機関が提携して提供する仕組みです。
普通の住宅ローンのように、金融機関が単独で提供しているものとは違うため、注意してください。
フラット35がおすすめな理由は、雇用形態に関係なく申し込みができる点です。
一定以上の年収さえあれば、正社員でなくてもローンを利用できる可能性があります。
フラット35にはさまざまなメリットがありますが、一つに全期間固定金利のため返済額が変わらない点があります。
金利引き上げによって返済額が上がってしまい、家計を圧迫する心配がありません。
さらに団体信用生命保険も付いているため、万が一死亡・高度障害になっても返済が滞る心配がありません。
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アルバイトで住宅ローンの審査を通過するポイント
審査に通過するには、頭金をできるだけ貯めておきましょう。
頭金を支払って、借入総額を減らせば、その分、返済の負担も下がります。
信用情報に傷が付かないように注意するのも、通過するためのポイントです。
信用情報とは、クレジットカードやキャッシングやローンの利用状況が記載されたものです。
金融機関同士で信用情報機関を通じて情報を共有しており、返済が滞った場合は履歴がすぐにわかります。
返済負担率と呼ばれる、年収に対する年間の返済金額の割合を下げるのもポイントです。
多くの金融機関では返済負担率を3～4割程度を上限としていますが、安定して返済できるのは25%以内とされています。
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まとめ
アルバイトが住宅ローンの利用が難しいのは、雇用が安定しておらず収入も安定していないためです。
フラット35は、収入が一定以上であればアルバイトでもローンを利用できる可能性があります。
返済負担率を下げたり、頭金で借入総額を減らしたりするのが、審査のポイントです。
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