賃貸物件の新しさを条件に部屋探しをする方も多いですが、高い家賃を払って狭い部屋に暮らすのであれば、築年数の古い物件も視野に入れてみてはいかがでしょうか。
「安全性はどうなの？」「選び方にコツはあるの？」など疑問を持たれる方もなかにはおられます。
そこで今回は、お部屋探しをしている方向けに、築年数が古い賃貸物件の定義やメリット・デメリット、物件の選び方などを解説します。
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築年数が古い賃貸物件の定義とは？新しい物件とどう違うのか
賃貸物件の表示では、築3年以内を築浅とするケースが多く、築古は築30年以上の物件を指すのが一般的ですが、明確な定義はありません。
新しい・古いの感じ方は人によるため、何を基準にするかで判断が変わってきます。
たとえば耐震性を重視する場合、2000年に改正された耐震基準（2000年基準）を最新とみなし、築20年を境に考えることができます。設備を重視する場合は、オートロックや温水洗浄便座、宅配ボックスなどが整い始める築10年未満を築浅の目安とするとよいでしょう。
また、耐用年数で見る場合、木造は築22年、鉄筋コンクリート造は築47年がひとつの目安です。
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築年数が古い賃貸物件のメリット・デメリット
ここでは、築年数が古い賃貸物件を選ぶ際に押さえておきたいメリットとデメリットをまとめてご紹介します。
メリット
都市部の駅近エリアは開発が進み尽くしているため、新築物件の選択肢が限られがちです。
しかし築古物件を含めることで物件数が増え、家賃の安い広めの間取りを見つけやすくなります。
さらに和室や木造ならではのレトロな雰囲気を楽しめるのも魅力です。
デメリット
老朽化が進むと給排水設備や電気配線、内装などの故障リスクが高まります。
1981年の新耐震基準より前に建てられた物件は耐震性が不足している場合があり、場合によっては大規模な耐震補強が必要です。
壁や窓まわりの断熱性能が低く、冷暖房効率が悪いため光熱費が高くなりやすい点も注意が必要です。
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築年数が古い賃貸物件の選び方について
物件選びのポイントとして、まず2000年基準（2000年改正耐震基準）を満たしているかどうかで判断する方法があります。
2000年6月以前に建てられた建物はこの基準を満たしていない可能性があるため、耐震補強工事の実施状況を確認しましょう。
リフォームの有無も重要です。
水回りや内装が最近改修されていれば、築浅物件に近い快適性を得られる可能性が高まります。
また建物自体の定期メンテナンス履歴をチェックし、管理会社やオーナーが適切に維持管理しているかどうかも必ず確認してください。
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まとめ
築年数の古い賃貸物件は、選択肢が広がり家賃も抑えられる一方で、故障リスクや耐震性不足、光熱費増といったデメリットがあります。
物件選びでは耐震基準の適合状況、リフォーム履歴、メンテナンス体制をしっかり確認し、メリットとデメリットを天秤にかけたうえで決定しましょう。
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