中古でマイホームを購入したあとにリノベーションを検討している方も多いでしょう。
中古物件を改装してしまうと、固定資産税への影響があるのかを知っておくと、準備がしやすくなります。
そこで、この記事ではリノベーションと固定資産税の関係および、金額が上がるのか下がるのかについて解説します。
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リノベーションと固定資産税の関係とは
固定資産税とは、土地や建物などの固定資産に課税される地方税です。
各市区町村に納める税金で、毎年1月1日時点の所有者が支払います。
課税標準額に標準税率をかけて計算できます。
標準税率は各自治体によって異なるため、対象の自治体の税率を確認しておきましょう。
リノベーションを行った場合、内容によっては固定資産税に影響が出ます。
すべての改装が増税の対象となるわけではありません。
一般的に、経年劣化による不具合を補修するための改装では、固定資産税への影響はありませんので安心してください。
どのようなポイントが影響するのか、以下で詳しくチェックしていきましょう。
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固定資産税が上がる可能性のあるリノベーション
増築などによって床面積が増える改装は、固定資産税が上がる可能性があります。
部屋の増築や、平屋を二階建てにするなど、総合的な床面積が増える場合、建築確認申請と不動産登記の変更が必要です。
課税標準額は床面積によって決まるため、面積が増えればその分税額も増額する可能性があります。
ほかにも、用途が変わった場合や、主要構造部に変化がある場合には注意が必要です。
もともと居住用だった建物を、事務所や店舗などの事業用に改装した場合、建物の用途が変化します。
用途が変わると建物の種類が変わってしまうため、申請と登記が必要です。
住宅の構造に関わる改装の場合も同様です。
スケルトンリフォームのような大幅な改装や、機能性や耐久性などの変化がある場合も注意しましょう。
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固定資産税が下がる可能性のあるリノベーション
旧耐震基準の建物や、より安全性を高めるために耐震改修工事をおこなった場合、工事完了から2年分の税額が半分になります。
省エネ住宅への改修工事も、一定の要件を満たすと翌年の税額が3分の1に減額されます。
窓・床・天井・壁の断熱工事が対象となりますが、窓の工事は必須です。
バリアフリーへの改修工事も減税の対象になります。
通路の幅を広げたり、手すりを取り付けたり、段差をなくしたりするなどが対象です。
高齢の方や障がいのある方が住みやすいように改修をした場合、一戸当たり100㎡の床面積相当分に対して、税額が3分の1に下がる可能性があります。
適用要件はいくつかあり、要件を満たすかはきちんと確認しましょう。
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まとめ
マイホームをリノベーションすると、固定資産税に影響を及ぼす可能性があります。
増改築や用途の変更は、税額がアップしてしまうため注意が必要です。
反対に、耐震改修工事や省エネ住宅への改修、バリアフリー工事は減額対象となるため、要件を満たしているかを確認しましょう。
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AKIプロパティ
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